La crise du logement frappe toute la Wallonie y compris notre commune. Notre patrimoine est important et regroupe beaucoup de maisons dont une grosse partie est inoccupée. Et pourtant, il existe des solutions intéressantes pour le propriétaire dont la mise en gestion du logement par l’Agence immobilière sociale.

Le Collège communal a le plaisir de vous inviter le 28 septembre 2022, à 20 h, à la Maison des associations, rue de Beauraing 24 à 6920 WELLIN.

A cette occasion, le Collège communal présentera brièvement sa politique du logement. Ensuite, la Directrice de l’Agence immobilière sociale (AIS), répondra à toutes vos questions concernant la rénovation et la mise en gestion d’un logement privé via l’AIS.

Voici un aperçu des avantages pour les propriétaires de confier leur immeuble à l’AIS:

• L’AIS s’occupe de toute la gestion locative de votre bien
• Le paiement du loyer est garanti en cas de de vide locatif
• Le paiement du loyer est garanti en cas de défaillance/insolvabilité du locataire
• Le bail et l’état des lieux sont réalisés par l’AIS
• L’AIS gère et finance les travaux d’entretien et de remise en état du bien suite à des dégâts locatifs (hors usure normale et vétusté)
• Le bien vous sera remis en bon état à la fin de la convention entre le propriétaire et l’AIS
• L’AIS assure à ses frais la représentation en justice en cas de litige avec les locataires.
• Vous bénéficiez d’une exonération totale du précompte immobilier.
• Vous ne serez pas taxé par la commune pour un logement inoccupé.

De plus, en cas de rénovation ou de transformation d’un bien en logement destiné à la location via l’AIS, le Fonds du logement de Wallonie octroie deux types d’aide. La première est octroyée sous forme d’un prêt à taux 0%. La seconde constitue au paiement d’une subvention de maximum 62.800 € par logement en vue de sa remise en état locatif.

Si vous disposez d’un bien immobilier, en confier la gestion locative à l’AIS constitue une réelle opportunité pour vous ! Une réponse sera apportée à toutes vos questions.

La commune de Wellin met en location 4 logements tremplins : Rue Fort Mahon à 6920 Wellin.

Les habitations entièrement rénovées, certificat PEB C, comprenant : séjour, cuisine, salle de bains, WC, cave, jardin (accès non privatif) :

• N° 8 et 10 : 2 chambres ; 680 € ;
• N° 12 : adapté PMR, 1 chambre ; 600 € ;
• N° 14 : 2 chambres ; 560 €.

• Occupation : à partir du 1^er juillet 2021.
• Caution : 2 mois de loyers à verser avant occupation.
• Chauffage par pompe à chaleur, production d’électricité par panneaux photovoltaïques.
• Bail de courte durée, avec, sous conditions, ristourne de 20 % sur les loyers versés en cas d’acquisition d’un logement sur le territoire de la commune.

Pour être admissibles, les candidats locataires doivent remplir diverses conditions et rentrer un dossier de candidature. Les conditions et le contenu du dossier de candidature sont disponibles sur le site web de la commune : www.wellin.be ou auprès du Service logement, de 8h30 à 12h, 084/43.00.54, anne.devlaminck@wellin.be.

Les dossiers de candidature sont introduits soit par dépôt contre accusé de réception auprès de l’administration communale, soit par lettre recommandée à la poste. Les candidats locataires sont invités à introduire leur candidature auprès du Collège communal, rue de Gedinne 17 à 6920 WELLIN. Date limite : 31 mai 2021.

Les conditions sont les suivantes :

• Etre chacun de bonne conduite, vie et mœurs ;
• Etre âgé de 18 à 40 ans, avec, le cas échéant, un maximum de 45 ans pour l’un des membres du couple ;
• Ne pas être, ni l’un ni l’autre des candidats majeurs, pleinement propriétaire ou usufruitier à 100 % d’un autre logement, sauf si ce logement est réputé insalubre non améliorable ou améliorable moyennant des travaux d’une ampleur telle qu’elle le rende inhabitable pour une durée égale ou supérieure à la durée minimale du bail de location ;
• Pouvoir justifier de la capacité de paiement du loyer ;
• Ne pas avoir fait l’objet dans les cinq années précédentes d’une mesure d’expulsion de leur logement suite à une résolution judiciaire du bail aux torts du preneur ou suite à un arrêté constatant l’insalubrité du logement dont ils étaient pleinement propriétaires, ni avoir bénéficié d’une mesure de règlement collectif de dettes.
• Justifier d’une composition familiale en adéquation avec le logement à attribuer.

• Le contenu du dossier de candidature :
• Le dossier de candidature doit être complet pour être pris en compte et comprend :
  • Extrait de casier judiciaire ;
  • Composition de ménage ;
  • Copies des 3 dernières fiches salariales et/ou revenus de remplacement ;
  • Attestation allocations familiales ;
  • Copie du dernier extrait de rôle des impôts sur les revenus (revenus imposables globalement).

Vous trouverez ci-dessous la vidéo de la séance publique du conseil communal de ce jeudi 21 novembre 2019.  Personne n'est malheureusement disponible pour l'instant pour en assurer le compte-rendu écrit.  J'ai donc repris l'ordre du jour et y ai ajouté le minutage vidéo auquel vous pourrez vous référer afin de trouver toutes les informations à propos de ce qui s'est dit (avec un casque, on entend mieux!).  J'y ajoute également le résultat des votes pour chaque point ainsi qu'un ou l'autre document utile.

Tout les monde était présent, sauf Monsieur Bruno Meunier, excusé...  Une seule personne dans l'assemblée...  Le procès-verbal de la séance précédente est accepté à l'unanimité moyennant deux corrections soulevées par Benoît Closson et Marc Simon (vidéo à partir de 10 sec).

1.  Aménagement d'une plaine de jeux publique à Lomprez. Approbation des conditions et du mode de passation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 min 45 sec

2.  Création de trottoirs et réfection de voirie - Rue bai jouai à Wellin. Approbation des conditions et du mode de passation.

• Résultat du vote : unanimité
• Document utile : Trottoirs Bai Jouai.pdf
• Vidéo : à partir de 6 min 12 sec

3. Fabrique d’Eglise de Wellin – Compte 2018 – Réformation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 13 min 5 sec

4.  Fabrique d’Eglise de Wellin – Budget 2020 – Réformation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 13 min 55 sec

5.  Personnel communal – Conseiller en logement – CATU – Profil de fonction.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 14 min 38 sec

6.  Location du presbytère de Chanly – Contrat de bail.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 17 min 18 sec

7.  Intercommunales

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 25 min 25 sec

La vidéo de la séance

Vous trouverez ci-dessous la vidéo de la séance publique du conseil communal de ce mardi 5 novembre 2019.  Personne n'est malheureusement disponible pour l'instant pour en assurer le compte-rendu écrit.  Comme le mois dernier, j'ai donc repris l'ordre du jour et y ai ajouté le minutage vidéo auquel vous pourrez vous référer afin de trouver toutes les informations à propos de ce qui s'est dit (avec un casque, on entend mieux!).  J'y ajoute également le résultat des votes pour chaque point ainsi qu'un ou l'autre document utile.

Tout les monde était présent, sauf Monsieur Thierry Denoncin, en congés...  Trois personnes seulement dans l'assemblée...  Le procès-verbal de la séance précédente est accepté à l'unanimité.

1.  Modification budgétaire ordinaire et extraordinaire n°2 – Commune de Wellin. –Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 0 min 35 sec
• Document utile : MB 2 - 2019 - COMMUNE

2.  Modifications budgétaires ordinaire et extraordinaire n°2 – CPAS Wellin – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 12 min 26 sec
• Document utile : MB 2 - 2019 - CPAS

3.  Fabrique d’Eglise de FROIDLIEU - Compte 2018 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 14 min 54 sec

4.  Fabrique d’Eglise de FROIDLIEU – Budget 2020 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 15 min 50 sec

5.  Fabrique d’Eglise de Chanly – Compte 2018 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 16 min 36 sec

6.  Fabrique d’Eglise de Chanly – Budget 2020 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 16 min 53 sec

7.  Fabrique d’Eglise de Halma – Compte 2018 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 17 min 12 sec

8.  Fabrique d’Eglise de Halma – Budget 2020 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 17 min 28 sec

9.  Fabrique d’Eglise de Wellin – Compte 2018 – Budget 2020 – Prorogation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 18 min 04 sec

10.  Maison de la Culture Famenne-Ardenne – Affiliation 2019.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 18 min 28 sec

11.  Centre Sprortif Wellinois asbl – Subside en nature.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 19 min 25 sec

12.  Subsides aux associations.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 20 min 25 sec

13.  Taxe déchets ménagers – Coût vérité – Budget 2020.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 22 min 58 sec

14.  Taxes et redevances.

• Résultat du vote : unanimité sauf précompte immobilier (7 oui, 4 non et 1 abstention), taxe de séjour (7 oui, 5 non), taxe d’égouts (7 oui, 5 non).
• Vidéo : à partir de 27 min 02 sec
• Document utile : Note explicative du Bourgmestre

15.  Démission de Mme Jenny Absolonne – CPAS.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 07 min 45 sec

16.  Election de Mr Alain Lebon – CPAS.

• Résultat du vote : 7 oui, 5 abstentions
• Vidéo : à partir de 1 h 11 min 28 sec

17.  Démission de Mr Clément Loviny – CPAS.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h  11 min 44 sec

18.  Election de Mme Magali Closter – CPAS.

• Résultat du vote : 7 oui, 5 abstentions
• Vidéo : à partir de 1 h 11 min 58 sec 

19.  Atelier théâtre ados.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 12 min 15 sec

20.  Rejointoiement et hydrofuge de la tour de l’hôtel de ville. Approbation des conditions et du mode de passation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 13 min 20 sec

21.  Réparation toiture presbytère de Chanly. Approbation des conditions et du mode de passation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 14 min 40 sec

22.  Réalisation d’un audit de la téléphonie. Approbation des conditions et du mode de passation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 15 min 38 sec

23.  Convention droits de pêches communaux. Comité d’accompagnement. Désignation des membres.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 17 min 30 sec

24.  Commission communale de l’accueil – Renouvellement CCA – Suppléants.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 19 min 23 sec

25.  PCA – Rapport de l’auditeur – Prise d’acte.

• Résultat du vote : pas de vote, simple prise d'acte
• Vidéo : à partir de 1h 20 min 55 sec

26.  Délégation de compétences du Conseil au Collège communal en ce qui concerne la passation des marchés conjoints pour des dépenses relevant du budget ordinaire.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 21 min 30 sec

27.  Délégation de compétences du Conseil au Collège communal en ce qui concerne la passation des marchés conjoints pour des dépenses relevant du budget extraordinaire d’un montant inférieur à 15.000€ HTVA.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 21 min 30 sec

28.  Sofilux. Assemblée générale ordinaire du 12 décembre 2019.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1 h 22 min 15 sec

La vidéo de la séance

Vous trouverez ci-dessous la vidéo de la séance publique du conseil communal de ce mardi 24 septembre 2019.  Personne n'est malheureusement disponible pour l'instant pour en assurer le compte-rendu écrit.  Comme le mois dernier, j'ai donc repris l'ordre du jour et y ai ajouté le minutage vidéo auquel vous pourrez vous référer afin de trouver toutes les informations à propos de ce qui s'est dit.  J'y ajoute également le résultat des votes pour chaque point ainsi qu'un ou l'autre document utile.

Tout les monde était présent, sauf Monsieur Guillaume Tavier, absent pour des raisons professionnelles...  Trois personnes seulement dans l'assemblée...  Le procès-verbal de la séance précédente est accepté à l'unanimité, avec une remarque de Monsieur Bruno Meunier (vidéo à partir de 25 secondes)... 

1. Programme Stratégique Transversal – Approbation.

• Résultat du vote : pas de vote, simple prise d'acte
• Vidéo : à partir de 1 min 25 sec
• Document utile : Plan stratégique transversal - Présentation

2.  Logement. Déclaration de politique de logement.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 30 min 50 sec
• Document utile : déclaration politique logement

3.  Modifications budgétaires n°1 pour exercice 2019 – Communication approbation de la tutelle.

• Résultat du vote : pas de vote - information au conseil
• Vidéo : à partir de 44 min 55 sec
• Document utile : Modification budgétaire n°1 - 2019

4.  Donation du bal du Bourgmestre – MACA.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 45 min 15 sec

5.  Fabrique d’Eglise de Lomprez – Budget 2020 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 46 min 35 sec

6.  Fabrique d’Eglise de Sohier – Budget 2020 – Approbation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 47 min 22 sec

7.  Fabrique d’Eglise de Froidlieu – Compte 2018 et budget 2020 – Prorogation du délai de tutelle.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 48 min 00 sec

8. GAL Ardenne Méridionale – projet de création d’un atelier de découpe de viande.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 48 min 30 sec
• Document utile : Atelier découpe - Participation financière

9.  Oxfam – Les petits déjeuners du monde – Organisation et rétrocession des bénéfices.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 52 min 08 sec

10.  Convention de partenariat – MCFA.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 52 min 48 sec

11.  Charte inclusion de la personne handicapée – Adhésion.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 55 min 20 sec

12.  Règlement communal sur les funérailles et sépultures – Adoption.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 00 min 22 sec
• Document utile : Règlement cimetières

13.  Convention cadre pour les travaux de remplacement/suppression des sources lumineuses.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 04 min 50 sec

14.  Charte éclairage public – Ores assets.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 06 min 45 sec

15.  Certification PEFC – Plan d’actions.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 08 min 16 sec
• Document utile : Plan d'actions PEFC

16.  Plan communal d’aménagement révisionnel. Zone artisanale de Halma. Erreur matérielle.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 32 min 20 sec

17.  Convention de partenariat entre Civadis et la Commune de Wellin – Avenant.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 33 min 02 sec

18.  Aménagement d’un espace de convivialité intergénérationnel dans le centre de Wellin – Acquisition de matériel de fitness extérieur et matériaux divers. Approbation des conditions et du mode de passation.

• Résultat du vote : unanimité
• Vidéo : à partir de 1h 33 min 36 sec

Pour terminer, deux questions de Monsieur Bruno Meunier à propos de la fête des jubilaires et de la journée "Sport et Vous" (vidéo à partir de 1h 36 min 26 sec)

La vidéo de la séance

La réglementation actuelle en matière d’application du taux de 6% pour les travaux de rénovation de logements qui ont au moins 5 ans d’ancienneté se termine le 31/12/2015. Dans la nouvelle réglementation, qui entre en vigueur le 1/1/2016, la condition d’ancienneté d’un logement passe de 5 ans à 10 ans.

Le Ministre des Finances prévoit une mesure transitoire pour les logements qui ont été occupés pour la première fois entre le 1/1/2007 et le 31/12/2010 :

«Les opérations soumises à un permis d’urbanisme ou à une déclaration urbanistique préalable pour lesquelles la demande ou la déclaration est faite au plus tard le 31/12/2015 peuvent continuer à bénéficier de l’application du taux de TVA de 6% conformément aux règles actuelles pour autant que les factures concernées soient émises au plus tard le 31/12/2017. Cela vaut également pour les contrats avec date certaine qui sont établis au plus tard le 31/12/2015. »

NB : un contrat acquiert date certaine lorsqu’il est enregistré auprès d’un bureau d’enregistrement, lorsque le contenu principal du contrat est repris dans un acte authentique (notarié), ou lorsque le prestataire de services/l’entrepreneur dépose, à son office de contrôle de la TVA, une copie du contrat. En outre, le contrat doit être détaillé et spécifié (coordonnées des parties, adresse du logement où les travaux seront effectués, description concrète de la nature des travaux ainsi que le prix convenu). Une offre est insuffisante.

Cette mesure transitoire est importante pour:

• Les travaux qui ne sont pas encore terminés au plus tard le 31/12/2015 et qui, avant cette date, ne sont pas encore complètement facturés ou payés ;
• Les travaux qui débutent après le 31/12/2015.

Attention, les logements qui sont occupés pour la première fois après le 31/12/2010, ne peuvent invoquer ni le régime tarifaire 2015 ni la mesure transitoire. Pour de tels logements, c’est le taux normal de TVA de 21% qui s’applique.

Plus d’informations sur le site http://finances.belgium.be/fr

Service logement de Wellin : cliquez ici

Déjà trois années de passées depuis les dernières élections communales : nous en sommes donc arrivés à la mi-mandat.  Toute cette semaine, la Meuse Luxembourg a interrogé les différents Bourgmestres de la Province en leur posant trois questions…  Vous trouverez ci-dessous cette mini-interview et les réponses données par Anne Bughin, Bourgmestre de Wellin...

1.  Quelle est pour vous la plus belle réalisation de ces trois dernières années ?

« La construction d’une crèche à Wellin est sans aucun doute le projet qui nous tenait le plus à cœur durant ces trois premières années de mandat », dit Anne Bughin, la bourgmestre de Wellin.  « La crèche sortira de terre d’ici la fin de l’année 2017 et comptera 18 places. Les subsides ont été accordés et l’architecte est en train de confectionner les plans. »

2.  Quelle sera pour vous la plus belle réalisation des trois années à venir ?

« Le logement tremplin pour les jeunes à Wellin est un dossier que nous voulons mener à bien durant les trois prochaines années de mandatures », dit la bourgmestre. « L’idée est de rénover un bâtiment pour y construire quatre appartements afin d’encourager les jeunes à vivre dans notre commune. En plus de loyers avantageux, les jeunes pourront se voir restituer une petite partie de ceux-ci s’ils achètent ou construisent un bâtiment dans la commune, d’où le nom de logement-tremplin. »

3.  A quoi faudra-t-il être particulièrement attentif dans votre commune d’ici la fin de votre mandat ?

« Nous devrons être attentifs aux finances communales.  Pour la zone de secours par exemple, nous avons dû débourser 40.000 euros supplémentaires ! Nous sommes de plus en plus mis à contribution par la Région et l’Etat. Il va falloir être vigilant  pour tenir les comptes à flot. »

La commune de Wellin (service logement/énergie - cliquez ici) relaie le projet de coaching en isolation initié par la Province de Luxembourg.

Vous avez un projet d’isolation dans votre maison ?

La Province de Luxembourg propose de vous accompagner dans vos travaux.

Il s’agit de permettre à tout citoyen de la Province qui aurait en projet d’isoler sa toiture, ses combles, le plancher du grenier, de bénéficier d’un soutien théorique et d’une formation pratique dispensée par des professionnels, pour pouvoir mener son projet à bien, et ce, dans les règles de l’art.

Cet accompagnement s’applique aux particuliers exclusivement, pour tout logement situé sur le territoire provincial.

Le nombre de places est limité!

Intéressé? Renvoyez le formulaire de candidature (voir ci-dessous) à la Province avant le 28 février.  Celle-ci se chargera, en fonction des candidatures reçues, de sélectionner les projets...

Télécharger le formulaire : cliquez ici

Plus d'infos : cliquez ici

Le 24 avril dernier, le Conseil Communal avait marqué son accord pour l'achat d'une partie du bâtiment de l'ancienne gendarmerie (numéros 12 et 14) afin d'en faire des logements tremplins (cliquez ici)...  L'Arrêté Ministériel autorisant la Commune de Wellin à procéder à l'expropriation d'immeubles a été publié au Moniteur de ce vendredi 18 octobre (cliquez ici).  Le montant de l'achat a été fixé à 260.000 € par le Comité d'Acquisition de Neufchâteau.  Ce montant est prévu au budget 2013 de la Commune.

Rappelons en outre qu’il s’agira de «logements tremplins» et non de logements sociaux.  Le «logement tremplin» est conçu pour des jeunes ménages, prévoit un loyer modéré et ne peut excéder 3 ans.  L’objectif est que ces jeunes s’installent dans la Commune (achat ou construction).  En sus, une partie des loyers payés leur sera rétrocédée dès qu’ils répondent à cette dernière condition.  Il ne s'agit donc en aucun cas de "logements sociaux"...

Le site du Moniteur : cliquez ici